Una casa ben tenuta è un ottimo investimento che ti farà risparmiare denaro e ti darà molto orgoglio. Ma se scegli quello sbagliato rimarrai con un pozzo di soldi in cui devi lavorare di più e fare più soldi di quanto pensassi possibile.
Le case più vecchie sono più suscettibili a danni alle fondamenta, problemi di cablaggio, muffe nascoste e altre riparazioni costose. Dovresti prenderti il tempo per ispezionare la casa dei tuoi sogni per potenziali problemi di ristrutturazione prima di attaccarti troppo.
La Fondazione è Difettosa
Una fondazione danneggiata è un chiaro segno per procedere con cautela. Dovresti ispezionare la fondazione per crepe superiori a 1/10 cm, in particolare se si trovano a un angolo di 45 gradi dal muro. Per verificare se la casa è rigonfia o inclinata, guardala da lontano. Un altro segno di problemi con le fondamenta è l’incollaggio di finestre e porte.
Quando piove, chiedi a un ispettore di ispezionare l’area. Questo ti permetterà di vedere se c’è un accumulo di acqua piovana attorno alle fondamenta. Se ciò accade, può causare perdite.
Il Seminterrato è Un Disastro
Gli scantinati tendono a tradire la mancanza di manutenzione prima di qualsiasi altra parte della casa. Cerca segni di danni causati dall’acqua, come crepe nei muri, macchie d’acqua, macchie di muffa e ristagni d’acqua. Ispeziona il pavimento per verificare la presenza di soffi e crepe più larghe di 1/10 cm, il che suggerisce che le fondamenta potrebbero avere problemi.
Verificare la presenza di cavi e tubi scoperti che non sono adeguatamente fissati e isolati. Questi ti dicono che la casa non è stata mantenuta in modo ottimale.
Il calcestruzzo a nido d’ape (il che significa che si sgretola e si sgretola) potrebbe essere danneggiato dall’acqua. Potrebbe anche essere stato miscelato o applicato in modo errato, rendendolo meno resistente. Un rivestimento bianco polveroso noto come efflorescenza sul calcestruzzo è un segno sicuro di problemi di umidità.
L’impianto Idraulico E L’impianto Elettrico Non Sono Aggiornati
La sostituzione di un impianto elettrico o idraulico può essere un lavoro lungo e costoso. È anche uno dei problemi più costosi che può rendere una casa un pozzo di soldi.
Questi tubi in acciaio zincato non sono un buon segno. Questi tendono a intasarsi di sedimenti, riducendo la pressione dell’acqua. Possono essere puliti, ma è necessario farlo ancora e ancora. Idealmente, l’intero sistema idraulico della casa dovrebbe essere in rame.
Se la casa è stata costruita tra il 1965 e il 1973, chiedi al tuo ispettore di controllare i cavi in alluminio. Questo è un pericolo di incendio e dovrebbe essere sostituito. Altri segni di un sistema elettrico obsoleto sono il cablaggio delle manopole e dei tubi (cavi ricoperti di tessuto collegati a manopole bianche), una scatola dei fusibili invece di un pannello dell’interruttore e un pannello dell’interruttore con solo quattro o sei interruttori.
La casa dovrebbe avere un servizio a 220 volt e il quadro elettrico dovrebbe essere in grado di fornire da 150 a 200 ampere. Niente di meno e non sarai in grado di far funzionare gli elettrodomestici e l’elettronica comuni in una casa moderna.
Il Tetto Si Sta Deteriorando
I cattivi tetti sono un segno che la tua casa è in una crisi finanziaria. Il costo per sostituire un tetto usurato inizia a circa per un semplice tetto in scandole a 3 piastre su una casa di medie dimensioni e può aumentare o più se si desidera materiali di prima qualità e il tetto include abbaini, lucernari o altre caratteristiche complesse .
Il tetto in sé non è l’unica cosa di cui devi preoccuparti, però. L’acqua può fuoriuscire da un tetto che si sta deteriorando nel sottotetto. Questo crea le condizioni ideali per muffe e marciume. Se lasciati troppo a lungo, questi problemi possono indebolire la struttura in legno della casa e lasciarti con importanti lavori di ristrutturazione.
Se il tetto mostra segni di danni, come tegole arricciate o grondaie mancanti, controlla la soffitta per danni causati dall’acqua.
Mancano Le Funzionalità Di Riscaldamento E Raffreddamento
Sarà necessario sostituire il sistema di riscaldamento e raffreddamento se è più vecchio di dieci anni. Potrebbe continuare a funzionare per altri cinque o dieci anni, ma consumerà più energia di un sistema più recente, quindi in ogni caso ti costerà denaro.
Dovresti anche considerare quanto è efficiente dal punto di vista energetico la tua casa. Molte case più vecchie sono state costruite con spazi vuoti per consentire il flusso d’aria. Le soluzioni moderne ed efficienti includono la sigillatura di queste lacune e l’installazione di un sistema di ventilazione.
Inoltre, se la casa non ha isolamento nelle pareti e nei pavimenti, dovrai aggiungerne un po’ o sopportare bollette di riscaldamento e raffreddamento elevate.
Le Stanze Hanno Un Odore Strano
Anche se può sembrare ovvio che una vecchia casa potrebbe avere odori sgradevoli, non ignorarli. L’odore delle acque reflue spesso significa che c’è un problema con la linea fognaria, la fossa settica o un’altra parte del sistema di smaltimento delle acque reflue.
L’odore dell’urina degli animali domestici, oltre ad essere difficile da eliminare, suggerisce che potrebbe esserci del marciume nei pavimenti in cui gli animali hanno lasciato i segni.
La crescita della muffa può essere rilevata da un odore di muffa. La crescita della muffa può essere rilevata anche dal legno marcito intorno alle finestre e dal pavimento deformato. Poiché la muffa può essere nascosta all’interno delle pareti e sotto i pavimenti, avrai bisogno di un ispettore per valutare con precisione l’entità della crescita della muffa.
Si Individuano Segni Di Parassiti
Insetti e roditori possono fare molti danni a una casa, ma anche danni estesi possono rimanere nascosti a meno che tu non sappia cosa stai cercando. Dovrai assumere un esperto per assicurarti che la tua casa sia priva di parassiti. Tuttavia, ci sono alcuni segnali di cui dovresti essere a conoscenza per identificare potenziali problemi.
Un’infestazione di termiti può essere identificata da pavimenti deformati, piastrelle sciolte e fori di spillo nel muro a secco. Anche il legno che suona vuoto quando lo tocchi è un segno. Piccoli pellet di scarto marroni e pozzanghere di urina all’interno di armadi e cassetti significano topi o ratti. I tarli possono essere al lavoro da piccoli fori o tunnel nel legno.
I Motivi Sono Trasandati
Se i giardini sono stati trascurati, è probabile che lo sia stata anche la casa. Un giardino invaso, muri incrinati o fatiscenti, recinzioni deteriorate e aree di pavimentazione crollata ti dicono che la proprietà ha sofferto di scarsa manutenzione almeno per diversi anni.
Piscine e ponti possono essere una responsabilità se non sono all’altezza del codice. Se la casa che stai considerando ha delle caratteristiche di hardscaping importanti come queste, assicurati che siano state costruite con i permessi adeguati e che sai cosa ci vorrà per riportarle in una condizione sicura.
Non Ti Piace La Planimetria
Se la planimetria non soddisfa le tue esigenze, ristrutturare la casa potrebbe finire per costare più di quanto ti aspettassi. Spesso è necessario spostare le pareti portanti per modificare una planimetria. Questo può essere un lavoro laborioso e difficile. Oltre a demolire il vecchio muro e costruirne uno nuovo, l’appaltatore dovrà anche rinforzare le fondamenta.
Tutto ciò può facilmente rendere lo spostamento di un muro la parte più costosa del tuo progetto di ristrutturazione. Potresti prendere in considerazione l’acquisto di una casa e poi cambiare la planimetria. Quindi, controlla se la planimetria desiderata è fattibile e quindi stima il costo.
La Casa è Vulnerabile Alle Inondazioni
Se il fiume finisce nel tuo spazio vitale, una casa vicino al fiume non sarà così romantica. Controlla il rischio di inondazione prima di impegnarti in una casa vicino a corpi idrici. I livelli dell’acqua possono cambiare drasticamente in base alle stagioni e di anno in anno, quindi non fare affidamento esclusivamente sulle tue stime.
Per un’accurata valutazione del rischio, dai un’occhiata alle mappe delle inondazioni delle agenzie federali di gestione delle emergenze (FEMA) o controlla con il Dipartimento delle risorse naturali, il Dipartimento delle risorse idriche o equivalente del tuo stato.
Problemi di allagamento e drenaggio possono anche essere causati da una casa più bassa del suolo. Se noti che la casa è bassa, chiedi al tuo agente immobiliare o al dipartimento locale di pianificazione e zonizzazione il rischio di inondazione dei siti.
Potresti amare quella vista o l’affascinante angolo della colazione, ma non dovrebbe distrarre dall’essenziale del perché una casa è un saggio investimento finanziario. Tieni gli occhi aperti per segni di abbandono, deterioramento o sistemi edilizi obsoleti.
Prima di fare un’offerta, fai ispezionare la casa da un professionista e raccogli i preventivi per eventuali riparazioni importanti di cui avrà bisogno.
Osservare ogni casa con occhio critico prima di essere coinvolti emotivamente è la chiave per trovare un prezioso e divertente riparatore invece di un deludente pozzo di denaro.