Un mio amico ha recentemente chiesto se l’isolamento acustico aggiunge valore a una casa. Questo mi ha fatto capire che non ci avevo mai pensato davvero, quindi ho sentito che dovevo studiare un po ‘per avere una risposta fantastica.
Quindi, l’insonorizzazione aggiunge valore a una casa? Non c’è solo una risposta sul fatto che l’isolamento acustico possa aggiungere valore alla tua casa, poiché dipende da molti aspetti. Ad esempio, l’isolamento acustico di un appartamento dal traffico e dai vicini rumorosi molto probabilmente aggiungerà valore, mentre un seminterrato insonorizzato in una casa unifamiliare potrebbe non farlo.
Un paio di settimane fa, ho scritto un post L’ isolamento acustico vale il costo? Che è un’analisi dettagliata dei costi e dei benefici dell’insonorizzazione.
In questa guida, verificherò se l’isolamento acustico aggiunge valore alla tua casa in modo molto più dettagliato, insieme alle situazioni in cui sarà, e anche a quelle in cui non lo farà. Tuttavia, lo capisco dal modo in cui ora e dichiaro che il valore potenziale della proprietà dovrebbe essere l’ultima cosa da considerare quando si pianifica un lavoro di insonorizzazione.
L’isolamento Acustico Aggiunge Valore Alla Proprietà?
Capire se qualcosa aggiungerà valore alla tua proprietà è un punto comprensibile da considerare quando si apportano modifiche. Dopotutto, se hai intenzione di investire un bel po ‘di soldi in questa impresa, probabilmente vorrai vedere una sorta di ritorno, giusto?
Ad un certo livello, molti acquirenti apprezzeranno il valore che un significativo miglioramento strutturale può apportare a una proprietà. Tuttavia, questo è in gran parte vero per le alterazioni ordinarie, come un nuovo bagno o una nuova cucina. Queste cose sono costose e gli acquirenti potrebbero apprezzare il fatto che non è qualcosa che devono fare.
Lo stesso vale per il montaggio di un nuovo tetto o di nuove finestre; si tratta di articoli che i potenziali acquirenti possono visualizzare e generalmente hanno un’idea del prezzo. Aggiornamenti visibili simili a questo possono sicuramente costituire un’offerta allettante per gli acquirenti e sono molto più facili da quantificare per i periti.
Qualcosa come l’isolamento acustico, tuttavia, è un po ‘più complicato da valutare quando si tratta di valore di rivendita. Per i principianti, le soluzioni di isolamento acustico non sono tipicamente qualcosa che si vede quando si guarda una casa e molto probabilmente si deve dire che sono lì.
Sebbene l’isolamento termico sia leggermente diverso, lo stesso vale: le persone sono meno interessate agli aggiornamenti che non possono vedere. Molti potenziali acquirenti probabilmente non si preoccuperanno se una casa ora è più calda di prima, anche se a loro importerà di più se decidono di acquistarla.
Inoltre, l’isolamento acustico è generalmente più un interesse di mercato, anche se molte persone probabilmente non si rendono conto di quanto sia utile in un ambiente standard, come una casa.
Se dici alla gente che hai una stanza insonorizzata, probabilmente penseranno che hai uno studio di registrazione o un home theater (leggi la mia
guida sull’insonorizzazione di home theater e sale stampa). Anche se questo può far sembrare la tua casa più costosa, purtroppo non aggiunge valore reale ad essa.
Un altro aspetto da considerare è il motivo per cui hai insonorizzato la tua proprietà nella prima posizione.
Ad esempio, se hai insonorizzato il seminterrato per costruire un home theater , l’unico modo in cui questo aggiungerà davvero valore è se il tuo acquirente sta valutando la possibilità di creare il proprio home theater o se hai intenzione di lasciare il tuo. In ogni caso, qualsiasi crescita di valore sarà probabilmente trascurabile.
Un altro esempio è l’ insonorizzazione del tuo appartamento (ARTICOLO CORRELATO) per gestire i vicini rumorosi . In questa situazione, l’insonorizzazione potrebbe aggiungere un valore indiretto a una proprietà perché sarà una casa più attraente rispetto allo stesso appartamento senza isolamento acustico. Tuttavia, qualsiasi crescita di valore non sarà correlata all’importo speso per il lavoro.
La linea di fondo è questa: l’isolamento acustico di solito non aggiunge valore alla tua casa, e certamente non aggiungerà abbastanza per corrispondere a quello che hai pagato per questo. Se la tua intenzione era quella di aggiungere valore alla tua proprietà, consideralo un investimento perso. Ma se il tuo obiettivo era migliorare la qualità della vita e un po ‘di rimborso è un bonus, allora non sarai soddisfatto dei risultati.
Esistono Modi Per Aumentare Il Valore Della Proprietà Con L’isolamento Acustico?
Mentre è giusto affermare che nella maggior parte delle situazioni l’aggiunta di isolamento acustico a una proprietà non aggiunge valore, puoi trovare modi in cui potresti sicuramente tentare di aumentare la rivendita della tua proprietà che valga la pena utilizzare l’isolamento acustico per un punto vendita. Un esempio è l’appartamento insonorizzato di cui ho parlato sopra. Insieme a questo, vale la pena considerare quanto segue:
- Sebbene non sia l’obiettivo principale, l’ isolamento acustico può migliorare il materiale isolante e la valutazione energetica della tua proprietà . Ancora una volta, questo potrebbe non aggiungere valore, ma può rendere la tua casa più attraente.
- Spingi le tue premesse in particolari dati demografici, come i musicisti. Un musicista che registra in casa probabilmente coglierebbe la possibilità di non dover costruire il proprio spazio insonorizzato.
- Ma questo può essere un po ‘rischioso e l’importo che potrebbe aumentare il prezzo richiesto non sarebbe considerevolmente. Dopotutto, non dovresti chiudere tutti gli altri potenziali acquirenti per avere la possibilità che un musicista desideri acquistare la tua casa insonorizzata.
- Assicurati che il tuo agente immobiliare sia a conoscenza dell’insonorizzazione che hai installato presso la struttura. Saranno in grado di fornirti informazioni più specifiche attraverso la valutazione, oltre a sostenere come può essere utilizzato come punto di vendita.
- Ancora una volta, potrebbero essere felici di usarlo come punto di vendita, tuttavia non puoi nemmeno garantire che aggiungerà valore diretto.Potresti vedere il prezzo indiretto, tuttavia, attraverso una vendita più rapida che ti evita di dover abbassare il prezzo richiesto.
Un’altra scelta è quella di utilizzare metodi di isolamento acustico che potrebbero non essere i migliori in termini di riduzione del rumore, ma sono più visibili e tangibili. Come accennato in precedenza, i potenziali acquirenti sono alla ricerca di articoli che gli garantiscano di spendere soldi nei tuoi locali.
Scelte Di Investimento
Mentre aumentare il valore della proprietà non dovrebbe mai essere la tua principale attenzione durante l’insonorizzazione, ci sono sicuramente opzioni in cui vale la pena investire i tuoi soldi, come ad esempio:
- Se la tua proprietà non lo ha già ottenuto, aggiorna ai doppi (o tripli) vetri . Questo non solo ridurrà l’inquinamento acustico, ma migliorerà anche l’isolamento termico. Inoltre, alterare le finestre è solo una di quelle cose che gli acquirenti adorano perché è un grande lavoro.
- Allo stesso modo, se stai cercando di ridurre il rumore del traffico, considera la possibilità di piantare una siepe al confine della tua proprietà . Qualcosa di denso come ginepro, alloro o ligustro non bloccherà solo il rumore, ma offrirà anche più privacy nei tuoi locali e nel cortile.
- Nel caso in cui tu stia cambiando qualsiasi pavimento come parte del tuo piano per aumentare il valore, non tagliare gli angoli sul sottofondo. Quando molti acquirenti possono sostituire la moquette, sembrerà che meno sostituiscano il pavimento in legno, soprattutto se è di buona qualità. Un sottofondo di successo migliorerà la tua valutazione energetica, il che potrebbe aggiungere valore.
- L’installazione di una combinazione, invece di porte vuote , migliorerà l’isolamento acustico della tua casa, ma migliorerà anche l’isolamento termico. Questa è una di quelle opzioni più rischiose perché non molte persone saranno in grado di capire la differenza, tuttavia potrebbero essere interessate quando l’agente immobiliare glielo dice.
- Non sottovalutare l’attrazione che una proprietà pacifica può avere per gli individui. Certo, potrebbe non aggiungere valore immediato alla tua casa, ma potrebbe sicuramente farla vendere più velocemente.
L’isolamento Acustico è Un Investimento Fantastico?
Secondo quanto detto sopra, ti starai chiedendo se l’isolamento acustico sia anche un buon investimento per la tua proprietà. Tuttavia, vale la pena ricordare che il rendimento monetario non è e non sarà mai l’obiettivo principale dell’insonorizzazione. Se stai cercando un grande ritorno finanziario, considera di provare il mercato azionario.
Il problema dell’insonorizzazione è che, per farlo correttamente, finirai per spendere un sacco di soldi. Tuttavia, se lo stai facendo correttamente, probabilmente hai una buona ragione per farlo. Ad esempio, se stai costruendo un teatro domestico o anche uno studio di registrazione.
Considero certamente l’isolamento acustico un investimento fantastico , ma non sempre monetario. L’obiettivo principale dell’insonorizzazione, in fondo, è migliorare la qualità dell’abitare. Ciò può significare soffocare il rumore del traffico o migliorare l’acustica nella tua lounge. In ogni caso, significa metterti più a tuo agio nella tua casa.
Per questo motivo, controlla l’isolamento acustico come investimento non finanziario che durerà a lungo termine. Alla fine, non puoi aspettarti alcun rendimento finanziario, quindi tieniti alla larga dalle opzioni che potrebbero dover essere sostituite dopo un paio d’anni perché queste diventeranno gradualmente più costose nel tempo.
Ma non lasciarti scoraggiare dal pensarci in questo modo. Se ritieni che l’insonorizzazione sia un’aggiunta benefica alla tua proprietà mentre vivi lì, allora vai avanti con il tuo progetto di insonorizzazione. Scoprirai la differenza che fa per valere i soldi che spendi.
Qual è L’isolamento Acustico Molto Migliore, Permanente O Temporaneo?
Potresti pensare a te stesso se il suo valore insonorizzare la tua casa se finirà come denaro sprecato. Per questo motivo, potresti prendere in considerazione scelte più temporanee per l’isolamento acustico, piuttosto che spendere soldi e tempo per qualcosa che dovrai lasciarti alle spalle quando ti muovi.
Ci sono alcune cose che vale la pena considerare se stai cercando di valutare se l’isolamento acustico permanente o temporaneo è la tua migliore idea per te. Alcune di queste cose includono:
- Quanto tempo intendi soggiornare in questa struttura? Se la risposta è meno di un anno, probabilmente non mi preoccuperei. Se sono meno di cinque decenni, vai avanti e apporta gli aggiustamenti che desideri. 5 anni sono un periodo molto lungo in cui hai vicini rumorosi.
- Perché vorresti uno spazio insonorizzato? Se è proprio per ridurre l’inquinamento acustico da una strada o dai vicini, allora probabilmente ne vale la pena, non importa per quanto tempo vivrai in questa proprietà. Detto questo, se è solo un breve periodo, considera più opzioni temporanee come le finestre.
- Quanto del terreno saresti attualmente insonorizzato? Se è solo un’area, non dovrebbe richiedere molto tempo qualunque cosa tu stia facendo per questo. Tuttavia, se stai insonorizzando molte stanze e hai anche intenzione di trasferirti in un secondo momento, potrebbe non valere la pena spendere.
- Qual è il tuo budget e come sarai influenzato dalla perdita di questi soldi? Perdendo, suggerisco di investire nell’insonorizzazione e nel non vedere. Se hai molti soldi, allora sarà davvero un problema, ma se devi risparmiare per il tuo progetto di insonorizzazione, forse non ti preoccupare se hai intenzione di trasferirti nei prossimi due anni.
Una volta che dico alternative temporanee per l’isolamento acustico, intendo cose semplici come appendere pesanti tende al muro o creare scatole che ostruiscono l’audio per le finestre. Queste scelte sono poco costose e generalmente non sono così pratiche, a meno che tu non abbia un budget molto limitato.
Le alternative permanenti includerebbero tutto ciò che comporta modifiche strutturali, come il disaccoppiamento di una presa a muro o qualsiasi cosa che implichi una discreta quantità di fai-da-te. Un buon esempio di ciò sarebbe l’aggiunta di massa ai muri, in modo che questo di solito coinvolga pannelli o telai da costruzione e li si adatti al muro.
È giusto dire che non molti di noi pianificano in anticipo per quanto riguarda il trasloco, a meno che tu non abbia un’occupazione a tempo determinato o un contratto nella tua attuale proprietà in affitto. Se possiedi la tua casa o hai un mutuo, probabilmente non hai intenzione di trasferirti presto.
Ovviamente, l’aggiunta di valore alla proprietà non è sempre correlata al trasloco nel prossimo futuro. Tutti noi cerchiamo modi per migliorare il valore delle nostre proprietà ed è completamente conveniente. Tuttavia, dovresti comunque trovare un equilibrio tra l’apprezzamento della casa mentre vivi all’interno e il tuo potenziale ritorno quando vuoi trasferirti.
Se sei proprietario di una casa e stai considerando l’isolamento acustico, allora ti direi di andare avanti. Alla fine, puoi trovare modi molto migliori per aggiungere valore alla tua casa e puoi conservarli per quando stai pensando di trasferirti. Un bagno nuovo di zecca tra 5 anni sarà probabilmente molto più allettante per i potenziali acquirenti rispetto a un bagno nuovo di zecca per te che avrà 5 anni nel momento in cui lo vedono.
Alcuni Pensieri Finali
Anche se è improbabile che l’isolamento acustico aggiunga valore a una casa, questo può realisticamente cambiare tra le proprietà. Vale sempre la pena notare che la persona che valuta la tua casa se ha qualche effetto, poiché il tuo ambiente potrebbe davvero fare la differenza. In ogni caso, non insonorizzare per il valore di rivendita, fallo per i benefici che ha sul tuo benessere.
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